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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITS加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/06/30~2025/07/04）REITS加权指数上涨0.62%，收于105.19点；中证全指上涨1.13%，中证转债上涨1.21%，中债净价指数上涨0.12%，伦敦金现上涨1.61%，原油品种加权上涨0.89%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：黄金>转债>股票>原油>REITS纯债。

　　从REITS持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨0.39%至118.07、特许经营权类上涨0.95%至89.78。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨0.69%至95.76、仓储物流类下跌0.20%至106.19、生态环保类上涨2.31%至98.65、高速公路类上涨1.11%至76.43、能源类上涨0.44%至114.71、保租房类上涨0.24%至126.95、消费类上涨0.61%至154.25；周度收益表现由高到低排序依次为：生态环保类高速公路类产业园区类消费类>能源类保租房类>仓储物流类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITS分别是中金中国绿发商业REIT（6.50%）、易方达华威市场REIT（5.25%）、华夏南京交通高速公路REIT（3.91%）；成交量方面，中金中国绿发商业REIT、华夏合肥高新REIT、中金亦庄产业园REIT本周成交量靠前，分别是0.65亿份、0.62亿份、0.50亿份；换手率方面，中金中国绿发商业REIT、中金亦庄产业园REIT、华夏金茂商业REIT本周换手率较高，分别是43.45%、41.39%12.53%。

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为10.86%、10.29%、8.09%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、招商科创REIT、华夏金偶智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭角REIT、华夏越秀REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是华夏越秀REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT。

　　一级市场跟踪

　　截止2025年7月4日，仍在交易所受理阶段的REITS产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITS共有4只；本周华夏安博仓储物流REIT已受理，原始权益人为PCCLFHoldingPTE.LTD.。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。