优优私募网

（以下内容从太平洋《公募REITs周报：公募REITs市场震荡，保障性租赁住房类REITs表现亮眼》研报附件原文摘录）　　一、二级市场：本周公募REITs市场震荡

　　本周公募REITs市场呈震荡态势，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs中保障性租赁住房类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。

　　二、一级市场：16只公募REITs基金待上市

　　截至2025年4月6日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元。此外，共有16只公募REITs基金待上市。

　　三、公募REITs政策及市场动态

　　全国首单“商改保”REITs在上交所上市。贵州省储备基础设施REITs项目127个、资产规模946.59亿元。

　　四、投资建议

　　本周，REITs指数前两日下跌，随后上涨，中证REITs指数较上周下跌0.23%，而中证REITs全收益指数较上周上涨0.63%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募REITs本周上涨0.97%，其中保障性租赁住房类REITs涨幅最高。而特许经营类公募REITs下跌1.25%。市场动态层面，本周一汇添富上海地产租赁住房REIT上市首日涨停。今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，17只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。

　　风险提示

　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期