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（以下内容从财信证券《基金市场点评：重点公募REITs年报跟踪》研报附件原文摘录）　　投资要点

　　导言：我们在公开研报《基金市场点评：公募REITs底层资产分析及品种筛选》中阐述了公募REITs底层资产分析要点以及不同类型资产重点关注品种，本篇报告跟踪了重点关注的公募REITs在3月的升贴水率变动及区间涨跌幅情况。结合年报以及二级市场表现，我们在园区、仓储物流、能源基础设施、保障性租赁住房几个领域的品种筛选及投资建议有效性较高，在交通及消费基础设施领域的投研深度还有进一步提升空间。

　　部分重点公募REITs年报跟踪列示

　　1）博时蛇口产园REIT（180101）：报告期内净利润降幅较大，主要系收购光明二期项目产生商誉减值损失所致；报告期内租金水平下降或与免租期分摊安排有关。3月上涨4.2%。2）中金联东科创REIT（508003）：报告期末项目整体出租率96.07%、同比下降约2个百分点，日租金1.80元、同比提升3%左右。3月上涨6.9%。3）易方达深高速REIT（508033）：客货车流量占比分别约77%、23%，客货通行费收入估算占比约62%、38%。相对竞品高速益常北线优势有二，单公里收费0.4元、无叠加收费，线路沿线产业生活区更密集、出行便利程度较高。3月上涨1.2%。4）华夏深国际REIT（180302）：报告期内杭州项目、贵州项目出租率和平均租金均有小幅下降，但项目整体竞争相对优势仍较为突出；杭州项目仓库类型多样可满足不同需求，贵州项目区位优势突出、单层库运转效率高。3月上涨6.1%。5）中金厦门安居REIT（508058）：报告期内项目出租率保持99.5%以上高位水平，月租金同比提升3.7%至34.08元。3月上涨4.0%。6）红土创新深圳安居REIT（180501）：保利香槟苑项目出租率下降8.7个百分点至90.8%、月租金同比增长14%至16.74元。其他三个项目月租金无变化。深圳市租房需求刚性，且城中村改造公寓在集中式租赁住房项目中占比较高，深圳安居集团作为地方国有住房专营企业，优势突出。3月上涨1.5%。7）鹏华深圳能源REIT（180401）：报告期内项目发电量、结算电量同比下降7%左右，结算电价同比下降11.5%至0.5元/千瓦时；天然气成本8.96亿，消耗LNG是49.03万吨、平均成本是1991.8元/吨。2024年项目周边新增东部电厂二期项目，对本基金项目影响有限。3月上涨3.9%。8）中信建投国家电投新能源REIT（508028）：未参与电力市场化交易。报告期内发电量、结算电量以及等效利用小时同比均增长1.6%左右。3月上涨4.0%。

　　风险提示：基础设施运营特有风险；流动性风险；政策风险；天气等不可抗力风险等。历史数据不代表未来业绩；跟踪品种为非保本型产品，极端情况下可能存在无法完全回收本金的情形；经济、政策等诸多内外部因素可能会造成基金的市场风险，影响基金收益水平等。