优优私募网

（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/03/24~2025/03/28)REITs加权指数上涨1.47%,收于100.86点；中证全指下跌1.28%,中证转债下跌0.20%,中债净价指数上涨0.17%,伦敦金现上涨1.08%,原油指数上涨1.46%;本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：REITs原油＞黄金＞纯债转债＞股票。

　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨1.69%至112.02、特许经营权类上涨1.38%至87.57.从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨1.38%至98.80、仓储物流类上涨0.35%至102.00、生态环保类下跌0.22%至98.12、高速公路类上涨1.35%至74.06、能源类上涨1.39%至115.42、保租房类上涨3.00%至111.88、消费类上涨2.51%至136.48;周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类＞消费类＞能源类＞产业园区类高速公路类＞仓储物流类＞生态环保类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITs分别是华夏金隅智造工场REIT(5.79%)、中信建投明阳智能新能源REIT(5.50%)、华夏首创奥莱REIT(5.35%);成交量方面，博时蛇口产园REIT、中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT本周成交量靠前，分别是0.35亿份、0.29亿份、0.25亿份；换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、中金厦门安居REIT、工银蒙能清洁能源REIT本周换手率较高，分别是10.24%、9.13%、9.10%.

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT,对应IRR分别为11.52%、10.66%、9.41%.P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、博时津开产园REIT、易方达广开产园REIT、中金联东科创REIT、中金重庆两江REIT、广发成都高投产业园REIT、招商科创REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是中航首钢绿能REIT、华夏越秀REIT、红土创新盐田港REIT.

　　一级市场跟踪

　　截止2025年3月28日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只；处于已通过待上市状态的REITs共有3只；本周无新产品上市。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。

　　注：基金相关信息及数据仅作为基金研究使用，不作为募集材料或者宣传材料；本文涉及所有基金历史业绩均不代表未来表现。