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（以下内容从上海证券《REITs市场跟踪双周报：两单REITs获批 消费REITs首次分红》研报附件原文摘录）　　1） 发行市场

　　当前已经有 8 单储备项目获批，其中本期有 2 单获批，分别为华安百联消费 REIT 和招商基金招商公路高速公路 REIT，未来一段时间或将迎来 REITs 密集发行期。 2024 年 REITs 市场发行提速，目前共发行 6 只REITs，其中 4 只消费基础设施 REITs（规模合计 122 亿）、 1 只收费公路 REIT（规模 20 亿）、 1 只清洁能源 REIT（规模 11 亿）， 数量与 2023全年持平，发行规模合计 153 亿元，相当于 2023 全年发行规模的 3/4。

　　2） 二级市场

　　目前 REITs 市场产品数量为 36 只，最新 REITs 规模为 1053.07 亿元。 本期 REITs 市场整体下跌-1.18%， 产权类 REITs 表现略好于特许经营权 REITs。今年 REITs 市场整体涨幅为 8.96%， 好于沪深 300 和中证500， 不及中证红利指数， 特许经营权 REITs 表现好于产权类 REITs。REITs 整体交易活跃度下滑， 其中产权类 REITs 活跃度大幅下滑。 本期REITs 整体换手率继续下降，略低于中证 500 指数，明显高于沪深 300指数和中证红利指数。

　　3） 分红情况

　　本期有 4 只 REITs 进行了分红，合计分红金额为 1.94 亿元，其中华夏华润商业 REIT 实现了消费基础设施 REITs 上市以来的首次分红。2024 年 REITs 市场共分红 31.53 亿元，分红收益率为 3.25%，大幅领先股票市场。 过去一年 REITs 共分红 75.43 亿元， 分红收益率为6.31%，高于中证红利指数，其中过去一年产权类 REITs 分红收益率为3.61%，高于沪深 300 和中证 500，明显低于中证红利指数； 特许经营权 REITs 过去一年分红收益率为 9.00%。 由于 REITs 强制分红的特点，因此不同类型 REITs 成立以来分红比例都较高。

　　4） 投资价值分析

　　全部产权类 REITs 最新估值（P/可供分配金额） 为 21.94， 相比上期略降，比中证 500 略低，明显高于沪深 300 和中证红利。 REITs 分红比例明显高于股票指数。 特许经营权 REITs 在相同收益增速情况下，本期清洁能源 REITs 的内部收益率最高，其次为生态环保 REITs，最低的为收费公路 REITs。